德阳市深化作风纪律建设活动领导小组办公室：
《德阳市深化作风纪律建设活动领导小组办公室投诉举报线索移交函》（德作风办函〔2022〕126号）收悉，我局高度重视，立即派员调查核实，现将处置情况报告如下。
一、基本情况
105生活区位于德阳市第二人民医院西侧，为灾后重建电梯公寓，于2011年交房，2011年至2016年先后更换六家物业公司。2017年10月前由二重厂管理，2017年10月后移交地方管理。据调查了解，该小区5栋共有住户62户，涉嫌违法建设17户，其中11户修建于2011年，5户修建于2012年，而投诉人本人近期修建的违法建设，经执法人员现场核实，并非其自称把自家使用多年的安装在过道上的门换成新的，实际为该房屋正在重新装修，修建的违法建设系私自圈占电梯通道公共空间。
二、工作开展情况
我局执法人员于2022年5月24日下午，接物业举报105小区5栋1单元18楼1号住户正在装修，涉嫌违章搭建。经调查，物业前期已对该住户下达整改通知，但该住户拒不整改。为有效遏制新增违法建设，2022年5月25日，执法人员与四川省德阳市诚信公证处对该房屋是否达到入住条件进行公证，经公证，现场属于施工状态，达不到入住条件，执法人员即对该住户送达告知书，限其10日内整改完毕，逾期未整改将限制不动产交易和水电气供应。因当事人逾期未整改且继续加建违法建设，2022年6月14日，我局向不动产登记中心、水电气供应部门发函告知限制其不动产交易和水电气供应。
三、投诉人诉求及解决措施
2022年6月17日，投诉人来我单位反映执法不公和停水电气的问题，执法人员向其做了相关解释：一是按照“控新增、消存量”的违建治理工作原则，原16户违建属二重移交的历史遗留问题，将按照业委会和多数业主意愿，依法依规妥善处置；二是因其他有加扩建行为的住户已入住多年，根据《德阳市城市管理条例》第十八条之规定，“对尚未使用的，供水、供电、供气等单位不得为其办理水电气供应和接入手续”，故无法限制已入住住户的水电气供应；三是圈占电梯通道设置门廊会对消防等公共安全方面造成隐患，建议当事人拆除违建门廊，恢复规划设置入户门。当事人现场同意上述整改意见，未提出任何异议。而经执法人员多次查看现场，该住户均在水电气停供后，私开水电进行装修，并未对存在的违法建设进行整改。
针对投诉人反映的问题，我局将采取以下措施进行解决：一是对该投诉人违规圈占电梯通道的行为，依法依规查处整改。二是针对其他16户涉嫌违法建设的住户，我局已送达安全隐患整改告知书，后续结合执法力量下沉，将联合街道、社区、物业共同对历史遗留问题进行逐步消化。三是进一步加强对物业公司的执法监管力度，督促其加大对小区违建的巡查管控，杜绝类似情况和新增违建的发生。
德阳市城市管理行政执法局
2022年6月23日
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